Основные положения закона о реновации

В Госдуму в марте 2017 года был внесен специальный законопроект о реновации жилищного фонда Москвы. Он предполагает, что будет введена особая программа о сносе и реновации старых построек, что приведет за собой необходимость переселения большого количества людей.

Основные положения законопроекта

Закон о реновации жилищного фонда непосредственно в Москве определяет основные моменты:

1. Утверждается программа реновации жилого фонда столицы.
2. Определяются источники финансирования данной программы, за счет которых обеспечивается ее реализация. Законопроект о сносе пятиэтажек учитывает, что будут использоваться не только средства из Госбюджета, но и из столичного бюджета.
3. Имеется специальный перечень различных серий проектов многоэтажных домов, подлежащих сносу в соответствии с законом о реновации пятиэтажек.
4. Содержится список строений, попадающих под закон, причем выступать объектом может не только старый многоквартирный дом, но и схожее сооружение по конструктивным особенностям.
5. Прописывается порядок определения и учета пожеланий собственников строений. Предполагается, что мнение жильцов каждого сносимого дома будет приниматься в расчет в случае принятия закона о реновации.
6. Имеется приблизительный договор, который будет заключаться между собственниками квартир и специальными уполномоченными организациями, на которых будет возложена обязанность по реализации законопроекта о сносе пятиэтажек в Москве.
7. Описывается порядок, на основании которого предполагается улучшить условия проживания для каждого владельца квартиры, находящейся в доме, попадающем под снос.
8. Устанавливаются определенные ситуации, при которых допускается исключить из законопроекта о сносе хрущевок какое-либо строение.

Таким образом, законопроект, внесенный на рассмотрение в Госдуму, содержит множество важной информации для каждого жильца пятиэтажки.

Особенно интересным для каждого владельца квартиры в старом доме является список попадающих под снос пятиэтажек и результаты голосования. Со свежей информацией можно ознакомиться на сайте мэрии Москвы здесь.

Содержание пояснительной записки

Закон о сносе пятиэтажек в Москве 2017 года содержит дополнительно пояснительную записку. В ней прописываются важные сведения:

1. Правила подготовки территории, создания проекта, а также строительства и ввода разных строений, предназначенных для проживания частных лиц. Данный процесс в соответствии с нормами занимает примерно 3,5 года. Проект федерального закона о реновации вовсе предполагает, что строительство новых объектов должно осуществляться не дольше двух лет.
2. Рассматривается новый порядок, используемый для выявления мнения населения относительно реализации данной программы.
3. Указываются определенные границы земли, на которой предполагается реализация закона о сносе пятиэтажек. Здесь же прописываются непосредственные адреса домов, подлежащих сносу.
4. Прописывается, что новые дома будут возводиться из монолита или разных качественных современных панелей, обладающих хорошими показателями теплоизоляции. При переселении людям не потребуется тратить средства, так как все квартиры будут обладать оптимальной планировкой и качественной отделкой, поэтому гарантируется полная подготовка жилья.
5. Описывается порядок переселения людей из домов, которых коснулась реновация, в новые квартиры.
6. Федеральный закон содержит информацию о том, что переселение осуществляется бесплатно, поэтому людям не потребуется уплачивать какие-либо средства при въезде в новое жилье. Принимаемый закон учитывает, что новые квартиры по квадратуре будут соответствовать жилью в сносимых домах.
7. В законе о расселении пятиэтажек имеется приблизительный расчет, указывающий, что стоимость нового жилья по сравнению со старыми квартирами увеличится примерно на 35%.
8. Поправки указывают на то, что люди будут переселяться либо в этот же район, либо в соседний, поэтому им не потребуется переезжать на значительное расстояние.
9. Примут дополнительно возможность для фонда привлекать деньги самих жителей в соответствии с договором долевого участия. В этом случае люди смогут получить квартиры, которые по квадратуре будут больше, чем их прошлое жилье.

Таким образом, по новому законодательству обеспечиваются грамотные и оптимальные условия для переселения людей из старых домов.

Другие особенности принятия закона

Госдума внесла законопроект под номером 120505-7, причем многих людей интересуют основные аспекты данного ФЗ. К ним относятся:

1. Собственникам квартир, которые находятся в домах, подходящих под закон о реновации хрущевок, будут направляться специальные контракты. После получения данного документа, им дается 60 дней на согласие с этим процессом. Если же договор не подписывается собственниками жилой недвижимости, то выселяться они будут в принудительном порядке. Оспорить допускается только ситуацию, если предоставляется жилье, которое по размерам будет меньше, чем старая квартира. Незаконных действий не должно быть, поэтому они легко оспариваются в суде.
2. Основной целью данного проекта является полное устранение из столицы старого жилья, причем удаляются не только внешне непривлекательные конструкции, но и морально устаревшие.
3. Посмотреть список домов, подходящих под закон, можно будет в скором времени.
4. Решение о сносимых или несносимых домах принимаются региональными властями столицы. Допускается сносить не только пятиэтажки, но и другие многоквартирные строения, попадающие под закон в соответствии со своими конструктивными особенностями.
5. Авторы указывают, что при решении, какие именно строения будут сноситься, учитываются не только технические параметры, но и их соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям. Для пятиэтажного дома, как и для другого жилого строения, важно, чтобы сооружение отвечало требованиям пожарной безопасности.

Авторами данного законопроекта о пятиэтажках выступают депутаты от Москвы И. Белых, Н. Гончар и Г. Онищенко. Разработка его производилась при поддержке члена Совета Федерации З. Драгункиной.

Изымается жилье на основании решения законодательства. После того как будет принято данное решение, направляется сразу соответствующий договор владельцам жилой недвижимости. В нем указывается, что по новому закону будет предоставлено собственнику квартиры равнозначное жилье. Самовольно отказаться от переезда владельцы квартир могут, однако власти непременно обратятся в суд, что приведет к принудительному выселению.

Как только все контракты будут подписаны, дом выводится из эксплуатации, после чего производится переход права собственности на новые квартиры для жильцов старого дома.

Первое чтение указывает на то, что у людей имеются ограничения в области оспаривания решения суда, по которому они принудительно выселяются из своих квартир. Но допускается обжаловать ситуации, когда предоставляются новые квартиры, имеющие следующие особенности:

• располагается квартира на значительном отдалении от старого жилья, поэтому у людей возникают сложности с поездками на работу, а также с посещением детьми сада или школы;
• квадратура новой жилой недвижимости отличается от размера старой квартиры;
• жилье имеет неподходящую планировку в соответствии с количеством членов семьи.

Важно! На втором чтении законопроекта о реновации указывается, что строения будут сноситься без необходимости принятия соответствующего решения.

Последние сведения относительно данного ФЗ содержат данные о том, что существование строения прекращается с того момента, когда оно вносится в список многоквартирных домов, подлежащих сносу.

Второе чтение закона точно содержит данные о том, что никаким образом не будет выплачиваться доплата, поэтому применяются только равнозначные по квадратуре квартиры. При этом будет иметься одинаковое количество комнат. Дополнительно учитываются конструктивные особенности каждой квартиры, поэтому существует возможность, что новое жилье будет немного больше по площади по сравнению со старым жильем.

Важно! Для людей данный законопроект считается выгодным, так как они получат квартиры, которые по стоимости будут дороже, чем их старая недвижимость примерно на 35%.

Для содействия данной программе была организована специальная федерация, называемая фондом. Он может выступать не только заказчиком, но и непосредственным застройщиком. Участки для возведения новых домов предоставляются региональными властями без проведения торгов, а также они передаются в безвозмездное пользование.

Таким образом, закон о реновации считается довольно необычным решением властей, основной целью которого является замена старых и непривлекательных многоквартирных домов новыми современными строениями. При этом реализовываться он будет в принудительном порядке, если «за» переселение проголосовало более 2/3 жильцов дома.

Поэтому владельцы квартир в таких домах не будут обладать возможностью оспорить данное решение и в любом случае будут переселены в новые дома, находящиеся в том же районе, а их новые квартиры будут равнозначны старому жилью.

Результаты парламентских слушаний

По данному законопроекту прошли парламентские слушания, в результате которых появились важные поправки:

• Относительно крепкие кирпичные дома будут сноситься в конце реализации программы, рассчитанной на 15-20 лет.
• Взамен комнаты в коммуналке будет предоставляться отдельная квартира.
• Представители малого и среднего бизнеса смогут заключить договор аренды равнозначного помещения с сохранением всех имеющихся льгот и без проведения торгов.
• После вступления в силу закона о реновации в программу переселения войти будет уже нельзя, но выйти из нее будет можно.
• Ипотечный кредит перейдет на новое помещение.
• Желающие, как указано в поправках, смогут за дополнительную плату получить квартиры большей площади или с большим количеством комнат, в том числе это может быть сделано за счет средств материнского капитала.
• В новой квартире жилая площадь и число комнат должны быть не меньше, чем в старой, при этом общая площадь обязана превышать площадь прежней.
• Новая квартира должна иметь улучшенную отделку.
• Прописан и вариант выбора денег вместо жилья.

В настоящее время закон принят во втором чтении. Текст закона ко второму чтению можно увидеть здесь. Всего, ко второму слушанию, в закон было внесено более 100 поправок, большинство из них принято. Третье чтение законопроекта о реновации планируется на 14 июня.